- поиск по заданным Вами параметрам, исключение т.н. «холостых», «пустых», «не проходных» по тем или иным причинам объектов.
Сегодня число площадок , с объявлениями о продаже недвижимости так велико, и хотя многие из них просто фейковые или в лучшем случае дубли, не всегда корректные по цене, люди ищут вместе с нами, агентами, и это отлично, потому, что четыре или шесть лучше двух глаз и рук . Я пользуюсь платными, удобными, проверенными профессиональными инструментами поиска и часто получаю информацию намного раньше открытых площадок, а потому и проанализировать объект могу раньше, не теряя вашего времени на него.
- организация просмотров, и инструктаж посещения квартир
По итогам выбора квартиры, перед или на авансе, веду переговоры, торги
Авансирование квартиры, здесь две задачи :
а) описать весь алгоритм подготовки к сделке и самой сделки с контрагентом
б) внести аванс так, чтобы в случае невозможности купить квартиру (по итогам проверки или отказа продавца или иным обоснованным причинам) – вернуть, внесенные денежные средства в полном размере, а по возможности с компенсацией за потраченное время.
- анализ документов, план сделки и проверка объектов и субъекта, это сложный, важнейший этап, по итогам которого, мы с Вами идем - либо на сделку с счастливым новосельем, либо возвращаем аванс и начинаем сначала. Причем были случаи, когда банк, выдающий кредит, уже назначал дату сделки и давал добро, вместе со страховой, а мы отказывались от покупки из-за вывяленных и не решаемых проблем с квартирой.
- взаимодействия технические и дипломатические со сторонними участниками сделки (банк, опека, оценка, нотариус, росреестр и другие).
- сама сделка – самое легкое и приятное во всем процессе. Встреча всех сторон, представителей в банке, закладки денежных средств в одну или несколько ячеек или на акредетив, подписание кредитных, страховых, нотариальных договоров и подача их на госрегистрацию.
- по итогам госрегистрации, одни получают деньги, другие право собственности, обмен ключами, расписками и прочее. Но мы еще не прощаемся, а переходим к следущему, равноценно важному этапу :
- поход в МФЦ с новоиспеченным собственником по поводу перевода лицевого счета на нового собственника и регистрации («прописки») в объекте. Далее мы продолжаем сотрудничество, и переходим к самому долгожданному этапу:
- передаче квартиры по акту приема передачи, с проверкой всей финансовой и тех.документацией по оплате коммунальных и иных платежей на объект.
- новоселье.